亚博投注

亞博投注_嘉定區注冊公司_稅務代理_壹閣財務歡迎您!
您當前位置: 主頁 > 工商動態 > 稅務政策 >
長期租賃合同印花稅的三個爭議問題_上海壹閣財務公司

長期租賃合同印花稅的三個爭議問題

案例: A公司(si)(si)將(jiang)商鋪租(zu)(zu)賃給B公司(si)(si),租(zu)(zu)期(qi)十(shi)年(nian),每年(nian)租(zu)(zu)金(jin)由兩部(bu)分(fen)組成,第(di)一部(bu)分(fen)為固(gu)定租(zu)(zu)金(jin)100萬元,第(di)二部(bu)分(fen)為浮(fu)動租(zu)(zu)金(jin),計算方法(fa)為B公司(si)(si)收入的5%。請問A公司(si)(si)印花稅如何繳納?一、房(fang)..

電話: 021-8034 4876

快速申請辦理

稱       呼 :
手機號碼 :
備       注:
分享:

長期租賃合同印花稅的三個爭議問題

發布時間: 2020-07-31 熱度:

  案(an)例: A公(gong)司(si)(si)將商(shang)鋪租賃給B公(gong)司(si)(si),租期十年(nian),每年(nian)租金由兩(liang)部分組成,第(di)一部分為固(gu)定租金100萬(wan)元,第(di)二部分為浮動(dong)租金,計(ji)算方(fang)法為B公(gong)司(si)(si)收(shou)入的(de)5%。請問(wen)A公(gong)司(si)(si)印花(hua)稅如何繳納?

  一、房屋租賃合同印花稅如何繳納?

  《中(zhong)華人民(min)共和國印(yin)花(hua)(hua)稅暫(zan)行條例》規定,租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛(fei)機(ji)、機(ji)動車輛(liang)、機(ji)械、器具、設備等(deng),按租賃金額千分之(zhi)一貼(tie)花(hua)(hua),稅額不足一元(yuan)的按一元(yuan)貼(tie)花(hua)(hua)。

  二、房屋租賃合同印花稅計算基數究竟是多少?

  印(yin)花稅計算(suan)基(ji)礎通常(chang)為(wei)合同(tong)總金(jin)(jin)額(e),通常(chang)情(qing)況(kuang)下這里(li)的總金(jin)(jin)額(e)應為(wei)不含(han)增(zeng)值稅的金(jin)(jin)額(e),如果合同(tong)中并未(wei)將不含(han)稅金(jin)(jin)額(e)單列,就要(yao)按照含(han)稅總金(jin)(jin)額(e)計算(suan)繳納(na)增(zeng)值稅。

  本案例問(wen)題的(de)爭(zheng)議點在于兩(liang)點:

  第一(yi),印花稅(shui)應按照(zhao)每(mei)年度(du)(du)租(zu)(zu)金計算繳納(na)還(huan)是十年總(zong)(zong)(zong)金額計算繳納(na)?這個問題(ti)其(qi)實已經交代(dai)清楚,既然(ran)是合同總(zong)(zong)(zong)金額,當然(ran)應當按照(zhao)十年總(zong)(zong)(zong)金額,而不是當年度(du)(du)租(zu)(zu)金計算;

  第二,案例中的浮動租金部分如何計算,是否繳納?合同中明確表示總的租金由兩部分組成,當然包括100萬的固定租金和當年度收入5%的浮動租金,都要合并作為基數繳納印花稅。但浮動租金尚未發生,也無法準確計算,應該怎么辦?
長期租賃合同印花稅的三個爭議問題

  《國家稅務局關于印花稅若干具體問題的規定》(國稅地[1988]25號)文件對于這個問題做過界定:

  4、有些(xie)技術合(he)同、租賃合(he)同等,在簽訂時不(bu)能計算(suan)金(jin)額的,如(ru)何貼(tie)花?

  有些(xie)合同(tong)在簽訂(ding)(ding)時無法確定計稅金(jin)(jin)額,如技(ji)術(shu)轉讓合同(tong)中的轉讓收(shou)入,是(shi)按(an)(an)銷(xiao)售收(shou)入的一定比例收(shou)取或是(shi)按(an)(an)實(shi)現(xian)利潤分成(cheng)的;財產租(zu)賃合同(tong),只是(shi)規定了月(yue)(天)租(zu)金(jin)(jin)標準而卻(que)無租(zu)賃期限的。對(dui)這(zhe)類合同(tong),可(ke)在簽訂(ding)(ding)時先按(an)(an)定額五元貼花,以后結算時再(zai)按(an)(an)實(shi)際金(jin)(jin)額計稅,補貼印花。

  基于這(zhe)個(ge)原則,本案(an)例中,固定租金應(ying)(ying)(ying)該(gai)計(ji)(ji)算(suan)十(shi)(shi)年(nian)按照(zhao)1000萬繳納印(yin)花稅,浮動部分應(ying)(ying)(ying)待實(shi)際發生后再計(ji)(ji)算(suan)補繳,那么這(zhe)里的計(ji)(ji)算(suan)補繳應(ying)(ying)(ying)該(gai)是每(mei)年(nian)計(ji)(ji)算(suan)補繳還是十(shi)(shi)年(nian)計(ji)(ji)算(suan)補繳?我的看法(fa)是如果按照(zhao)合同約定每(mei)年(nian)結算(suan),就應(ying)(ying)(ying)當(dang)每(mei)年(nian)補繳。

  三、合同旅行三年以后雙方解除協議印花稅多交怎么辦?

  如果(guo)三年(nian)后雙方解除協議(yi),A公司共計收取B公司租金固定部(bu)分(fen)300萬,浮(fu)動部(bu)分(fen)150萬,合計450萬,而前期印花稅已經(jing)按照1000萬固定部(bu)分(fen)繳納,能否(fou)退(tui)回?

  還是在《國家稅務局關于印花稅若干具體問題的規定》(國稅地[1988]25號)文件對于這個問題做過界定:

  9.某些合(he)同履行后,實際結算金額與(yu)合(he)同所(suo)載金額不一致(zhi)的,應(ying)否補貼印花(hua)?

  依照印花稅暫行條例規定,納稅人應在合同簽訂時按合同所載金額計稅貼花。因此,對已履行并貼花的合同,發現實際結算金額與合同所載金額不一致的,一般不再補貼印花。

  因此無論(lun)未(wei)來合(he)同結算(suan)數據(ju)低于或高于合(he)同數字,印花稅這一頁已經翻(fan)過去(qu)了,不需(xu)要補繳,也(ye)自然不能夠退回。


相關閱讀

長期租賃合同印花稅的三個爭議問題
長期租賃合同印花稅的三個爭議問題

案例(li): A公(gong)司(si)將商鋪租(zu)賃給B公(gong)司(si),租(zu)期十年,每年租(zu)金由兩部分組(zu)成,第(di)一部分為固定租(zu)金100萬元,第(di)二部分為浮動(dong)租(zu)金,計算方(fang)法為B公(gong)司(si)收入的(de)5%。請問A公(gong)司(si)印花稅如何繳納?...

中國兩部門公布部分國家儲備商品有關稅收政策
中國兩部門公布部分國家儲備商品有關稅收政策

(記(ji)者 趙(zhao)建(jian)華)中國財(cai)政(zheng)部(bu)、國家稅(shui)務總局5日公布(bu)了部(bu)分商品儲備政(zheng)策性業務(下稱商品儲備業務)稅(shui)收(shou)政(zheng)策。...

財政部和稅務總局公布部分國家儲備商品稅收政
財政部和稅務總局公布部分國家儲備商品稅收政

(記者 趙建華)中國財政部(bu)、國家稅務總局5日公布了部(bu)分商品(pin)(pin)儲備政策(ce)(ce)性(xing)業(ye)務(下稱(cheng)商品(pin)(pin)儲備業(ye)務)稅收政策(ce)(ce)。...

對公租房免征房產稅及印花稅
對公租房免征房產稅及印花稅

財政部、稅(shui)務總局(ju)近日印(yin)發關于公共租(zu)賃住房稅(shui)收優惠政策的公告。公告指出,對公租(zu)房免征房產稅(shui)。對經營公租(zu)房...

官方(fang)微信公眾號

集團總部021-8034 4876

上海市徐匯區中山西路800號

嘉定分部021-8034 4876

上海市嘉定區真南路588號

徐匯分部180-0175-9443

上海市徐匯區天鑰路588號

友情鏈接【QQ:21988846】技術(shu)支持:

亞博投注網站地 亞博投注 亞博投注

亚博投注